س
دليل · قراءة 4 دقائق
شروط صحة العقد في الإمارات: ما يجعل العقد صحيحا قبل التوقيع
ج
شروط صحة العقد هي ما يجب أن يتوفر في أي اتفاق مكتوب قبل أن توقع عليه: أطراف معروفة وقادرة على التعاقد، وموضوع واضح، ورضا حقيقي من الجميع، وتوقيع صحيح. نحن نصوغ لك العقد ونراجع كل بند، وكاتب العدل لدينا يوثقه في مكتبنا في بوابة بطوطة، أو عن بعد، أو في زيارة إلى منزلك.
للاستفسار، راسلنا على واتساب: +971 52 484 1790.
كاتب العدل يتحقق من هوية الموقعين وأهليتهم ورضاهم ويضع الختم. لكن الختم لا يصلح بندا ناقصا. لذلك نبدأ من الورقة نفسها، قبل أن يوقع أحد.
شروط صحة العقد بلغة بسيطة
- أطراف محددة بالاسم والهوية، وكل طرف قادر على التعاقد.
- موضوع واضح: ماذا يلتزم كل طرف أن يعطي أو يفعل.
- سبب مشروع للاتفاق، لا يخالف القانون.
- رضا كل طرف بالتوقيع، دون إكراه أو غلط في فهم البنود.
- توقيع الشخص نفسه أو وكيل بتوكيل يسمح له بهذا العقد.
إذا غاب شرط أساسي، قد يصبح العقد باطلا أو قابلا للنزاع. والذي يقرر ذلك في النزاع هو المحكمة، ولهذا تحتاج حينها إلى محام مزاول. نحن نجهز المستندات، ولا نمثل أحدا أمام المحكمة.
الأطراف والأهلية
اكتب اسم كل طرف كما هو في جواز السفر أو الهوية الإماراتية. وفي الشركات اكتب الاسم الكامل للشركة واسم من يوقع باسمها.
الأهلية تعني أن الشخص بالغ وعاقل ويستطيع أن يلتزم بما يوقعه. وإذا كان الموقع وكيلا عن غيره، فيجب أن يذكر التوكيل هذا العقد بالاسم. وللتفاصيل اقرأ الفرق بين الوكالة العامة والخاصة في الإمارات.
محل العقد وسببه
محل العقد هو الشيء أو العمل الذي يدور حوله الاتفاق. يجب أن يكون محددا: ما هو، وكم، ومتى، وبأي مقابل. العبارات العامة مثل "حسب الاتفاق" تفتح باب الخلاف.
وسبب العقد هو الغرض منه، ويجب أن يكون مشروعا. كل بند يطلب شيئا يخالف القانون يعرض العقد كله للخطر.
الرضا والتوقيع
لا يكفي أن يوقع الطرف. يجب أن يفهم ما يوقعه. ولهذا نراجع معك كل بند قبل التوقيع، وإذا كان أحد الأطراف يقرأ العربية بصعوبة نجهز نسخة بلغته.
في دبي، يكون المحرر الموثق بالعربية، أو معه ترجمة عربية معتمدة موقعة معه (قانون دبي رقم 4 لسنة 2013، المادة 27، بوابة تشريعات دبي). نجهز النص العربي عبر مترجم قانوني.
شروط صحة العقد الإلكتروني
العقد الذي يوقع عن بعد يحتاج إلى الشروط نفسها: أطراف معروفة وموضوع واضح ورضا. الفرق في طريقة التوقيع والتحقق من الهوية.
تدير وزارة العدل نظام التوثيق الإلكتروني للتوثيق عن بعد. ونحن لسنا هذا النظام. نقدم خدمة كاتب العدل عبر الإنترنت، وسنخبرك إن كان مستندك يمكن توثيقه عن بعد.
شروط صحة العقد العرفي
العقد العرفي هو عقد مكتوب وموقع بين الطرفين دون توثيق. يمكن أن يستوفي الشروط نفسها، لكن التوثيق يضيف تحققا من الهوية والأهلية أمام كاتب العدل. وإن كان عقدك سيستخدم لدى جهة حكومية أو بنك أو في الخارج، فاسألها أولا عما تقبله.
قائمة التحقق
قبل أن توقع: ما تحضره
هويات جميع الأطراف أو جوازات سفرهم.
مستندات الشركة إن كان أحد الأطراف شركة.
التوكيل إن كان أحد الأطراف يوقع نيابة عن غيره.
مسودة العقد إن وجدت، وإلا نكتبها لك.
للبنود الأساسية في الاتفاق الثنائي، اقرأ كتابة عقد اتفاق بين طرفين في دبي. ولمعرفة كيف نصوغ العقود، راجع صياغة العقود القانونية في دبي.
انتبه إلى
أخطاء تجعل العقد ضعيفا
01
أسماء مختلفة بين العقد والهوية.
02
موضوع عام دون تفاصيل أو مبالغ.
03
توقيع وكيل لا يذكر توكيله هذا العقد.
04
بند يخالف القانون يوضع بحسن نية.
05
التوقيع قبل قراءة النص المترجم.
الأسعار
الرسوم
| الخدمة | سعر خدمتنا | الرسوم الحكومية، تدفع إضافة بالتكلفة |
|---|---|---|
| الصياغة أو الكتابة | من 200 درهم | لا شيء |
| ترجمة قانونية | من 50 درهما للصفحة | توثيق الترجمة: 50 درهما للصفحة |
| مستندات تجارية | من 500 درهم | بحسب الجهة |
All service prices are starting prices and are negotiable. Government fees are paid on top, at cost, exactly as the authority charges them. We confirm your final price before you pay.
نذكر لك السعر النهائي كتابة بعد أن نرى عقدك.
أسئلة
الأسئلة الشائعة
إذا لم تجد سؤالك هنا، فاسأله عبر واتساب. أخبرنا بالغرض من المستند ومن سيوقّعه.
ما هي شروط صحة العقد؟
هي أطراف قادرة على التعاقد، وموضوع واضح، وسبب مشروع، ورضا حقيقي، وتوقيع صحيح. إذا نقص شرط منها فقد يطعن في العقد. نراجع معك هذه البنود قبل التوقيع.
هل يصح العقد الإلكتروني في الإمارات؟
يمكن أن يصح إذا توفرت فيه شروط العقد وطريقة توقيع وتحقق مناسبة. وللتوثيق عن بعد توجد قنوات رسمية مثل نظام وزارة العدل. اسألنا وسنخبرك إن كان مستندك يمكن توثيقه عن بعد.
هل العقد غير الموثق صحيح؟
قد يكون صحيحا إذا استوفى شروطه، لكن الأمر يختلف بحسب نوع العقد والجهة التي ستقبله. التوثيق يضيف تحققا من هوية الموقعين ورضاهم. إذا كان عقدك سيقدم لجهة معينة فاسألها عما تشترطه.
متى يكون العقد باطلا؟
عندما يغيب شرط أساسي، كأن يوقع من لا أهلية له، أو يكون موضوع العقد غير مشروع. والحكم بالبطلان تقرره المحكمة، ولهذا تحتاج في النزاع إلى محام مزاول. ونحن نجهز المستندات فقط.
How to register a will in the UAE: choosing where to register
How to register a will in the UAE: the questions that decide between DIFC, the Dubai Courts notary and Abu Dhabi, and how each route changes the drafting.
Read more about Will registration
Can a lawyer be a notary in the UAE?
Can a lawyer be a notary in Dubai and the UAE? Yes, once registered as a private notary. Who may notarise, how to check, and what a lawyer alone can sign.
Read more about Can a lawyer be a notary?
Is a lawyer a notary public? The difference between a notary and an advocate in the UAE
Is a lawyer a notary public in the UAE? Not automatically. The plain answer under UAE and Dubai law, and how a notary differs from an advocate.
Read more about Is a lawyer a notary?
The UAE Attorney General office: what it does and how it differs by emirate
What the UAE Attorney General office does, how the federal prosecution differs from Dubai and Abu Dhabi prosecution, and the documents people need.
Read more about UAE Attorney General office
الخطوة التالية
اتصل بنا أو راسلنا على واتساب +971 52 484 1790، أو أرسل بريدا إلى support@notariolawyersuae.com. أخبرنا ما الغرض من العقد ومن سيوقعه، ونرد عليك بما يحتاجه وبسعر ابتدائي.
مكتبنا في الطابق العاشر، مكاتب بوابة بطوطة، دبي. المكتب مفتوح من الاثنين إلى الجمعة، من 9:00 صباحا إلى 6:00 مساء. نرد على طلبات واتساب والطلبات عبر الإنترنت على مدار الساعة.