س
دليل · قراءة 3 دقائق
الوصية بالعقار في الإمارات: كيف تذكر عقارك في الوصية
ج
الوصية بالعقار هي بند في وصيتك يسمي عقاراً بعينه ويحدد من يؤول إليه. نكتب لك المستند ونراجع كل بند فيه ونجهز النص العربي عن طريق مترجم قانوني، ثم يوثقه كاتب العدل لدينا في مكتبنا في بوابة بطوطة أو عن بعد أو في زيارة منزلية. كاتب العدل يتحقق من هوية الموقعين وأهليتهم ورضاهم ثم يضع الختم.
راسلنا على واتساب +971 52 484 1790 لنخبرك بما تحتاجه وصيتك.


ما المقصود بالوصية بالعقار
الوصية بالعقار ليست وصية منفصلة بالضرورة. هي في الغالب جزء من وصية أوسع تذكر فيها أصولك. عندما تسمي العقار بوضوح، يعرف المنفذ والجهة التي تنفذ الوصية أي عقار تقصد.
نكتب لك بنود العقار فقط. أما أسئلة الحصص والأنصبة الشرعية فمكانها المحكمة أو محامٍ مزاول، ونحن نجهز المستندات ولا نمثل أحداً أمام المحكمة.
وصف العقار في الوصية
كلما كان الوصف أدق قلّ احتمال الخلاف. اذكر في الوصية ما يلي:
- نوع العقار: شقة أو فيلا أو أرض.
- الإمارة والمنطقة واسم المشروع أو المبنى.
- رقم الوحدة أو القطعة كما يظهر في سند الملكية.
- اسم المالك كما في السند تماماً.
- نسبة ملكيتك إذا كان العقار مشتركاً.
أحضر معك صورة من سند الملكية وجواز السفر والإقامة. نطابق الوصف مع السند قبل أن تأتي إلى كاتب العدل. خطأ صغير في رقم الوحدة قد يعرقل تنفيذ الوصية لاحقاً.
العقار في الإمارات والعقار خارجها
وصيتك تذكر عقاراتك داخل الإمارات بالتفصيل. أما العقار الموجود في بلد آخر فقد تطلب جهة ذلك البلد شكلاً أو إجراءً مختلفاً. اسأل الجهة المختصة هناك، أو محامياً مزاولاً في ذلك البلد، قبل أن تعتمد على وصية واحدة لكل شيء.
إذا كان المستند سيستخدم خارج الإمارات، يمر بعد كاتب العدل على وزارة الخارجية والتعاون الدولي ثم على سفارة الدولة المقصودة. الإمارات ليست طرفاً في اتفاقية لاهاي للأبوستيل، ولذلك تتبع هذا المسار. تجد رسوم الوزارة في صفحة التصديق.
تسمية المنفذ والمستفيد
اذكر في وصيتك اسمين على الأقل: المستفيد الذي يؤول إليه العقار، ومنفذ الوصية الذي يتولى تنفيذها.
01
اكتب الاسم الكامل لكل شخص كما في جواز سفره.
02
اذكر صلته بك ورقم هويته أو جواز سفره.
03
سمِّ مستفيداً بديلاً إذا لم يستطع الأول القبول.
04
اختر منفذاً تثق به، وأخبره بأنك سميته.

كاتب العدل يتحقق من أن كل موقع يعرف ما يوقع عليه وأنه يوقع برضاه.
التسجيل بعد الكتابة
بعد أن نكتب الوصية ويوثقها كاتب العدل، تسجل في السجل الذي تختاره. تحدد موعد التسجيل مع ذلك السجل نفسه، ولا يسجلها كاتب العدل لدينا. اقرأ كيفية تسجيل وصية في الإمارات لتعرف كيف تختار جهة التسجيل.
وإذا أردت تغيير ما كتبت لاحقاً، فاقرأ تعديل الوصية. وللخطوات من البداية، راجع كتابة وصية في الامارات. وبنفس الموضوع بالإنجليزية: Property Will in the UAE.
الأسعار
الرسوم
| الخدمة | سعرنا | الرسم الحكومي |
|---|---|---|
| كتابة وصية | من 4,000 درهم | رسم التسجيل منفصل ويحدده السجل |
| ترجمة قانونية | من 50 درهماً للصفحة | توثيق الترجمة 50 درهماً للصفحة |
| معالجة عاجلة | من 250 درهماً | لا يوجد |
كل أسعار الخدمة هي أسعار بداية وقابلة للتفاوض. الرسوم الحكومية تدفع بالإضافة وبسعر التكلفة تماماً كما تحددها الجهة. نؤكد لك السعر النهائي قبل أن تدفع. الزيارة المنزلية يحدد سعرها عند الطلب.
الرسم الاتحادي لتوثيق الترجمة في قرار مجلس الوزراء رقم 19 لسنة 2024.
أسئلة
الأسئلة الشائعة
إذا لم تجد سؤالك هنا، فاسأله عبر واتساب. أخبرنا بالغرض من المستند ومن سيوقّعه.
كيف أذكر العقار في الوصية؟
اذكر نوع العقار وموقعه ورقم الوحدة أو القطعة كما في سند الملكية، ثم اسم المستفيد. ننسخ الوصف من السند حتى لا يختلف حرف عن الأصل. راجع كتابة وصية في الامارات لباقي الخطوات.
هل تشمل الوصية العقار خارج الإمارات؟
يمكنك أن تذكره في وصيتك، لكن جهة ذلك البلد هي التي تقرر ما تقبله. اسأل الجهة المختصة هناك أو محامياً مزاولاً فيها. نحن نجهز المستند ولا نقدم استشارة قانونية.
هل يجب تسجيل الوصية بالعقار؟
التسجيل هو ما يجعل الوصية محفوظة لدى جهة التسجيل، وتختار الجهة بنفسك. تحدد الموعد مع السجل الذي اخترته. تفاصيل الاختيار في صفحة التسجيل.
من ينفذ الوصية بالعقار؟
ينفذها المنفذ الذي تسميه في الوصية. اختر شخصاً تثق به واذكر اسمه الكامل وصلته بك. وإذا ظهر نزاع حول التنفيذ، فتحتاج إلى محامٍ مزاول يمثلك أمام المحكمة.

How to register a will in the UAE: choosing where to register
How to register a will in the UAE: the questions that decide between DIFC, the Dubai Courts notary and Abu Dhabi, and how each route changes the drafting.
Read more about Will registration
Can a lawyer be a notary in the UAE?
Can a lawyer be a notary in Dubai and the UAE? Yes, once registered as a private notary. Who may notarise, how to check, and what a lawyer alone can sign.
Read more about Can a lawyer be a notary?
Is a lawyer a notary public? The difference between a notary and an advocate in the UAE
Is a lawyer a notary public in the UAE? Not automatically. The plain answer under UAE and Dubai law, and how a notary differs from an advocate.
Read more about Is a lawyer a notary?
The UAE Attorney General office: what it does and how it differs by emirate
What the UAE Attorney General office does, how the federal prosecution differs from Dubai and Abu Dhabi prosecution, and the documents people need.
Read more about UAE Attorney General office
الخطوة التالية
اتصل أو راسلنا على واتساب +971 52 484 1790، أو أرسل بريداً إلى support@notariolawyersuae.com. أخبرنا ما الغرض من المستند ومن سيوقع عليه، ونرد عليك بما يحتاجه المستند وبسعر البداية.
مكتبنا في الطابق العاشر، مكاتب بوابة بطوطة، دبي. المكتب مفتوح من الاثنين إلى الجمعة، من 9:00 صباحاً إلى 6:00 مساءً. نرد على طلبات واتساب والطلبات عبر الإنترنت على مدار الساعة.
